Thủ tục pháp lý

Có tên trong hộ khẩu không hẳn đã có quyền sở hữu nhà, đất

Thứ tư, 28 Tháng 7 2010 04:42 Nguyễn Thị Uyên

Tôi đứng tên trong sổ hộ khẩu và sổ đỏ của gia đình (tại quận Đống Đa, Hà Nội). Tôi muốn cho chị gái nhập vào hộ khẩu gia đình mình thì có ảnh hưởng gì đến quyền sở hữu nhà và đất không? (Cao Đình Phương, Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội)

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật Cư trú thì "Nơi thường trú là nơi công dân sinh sống thường xuyên, ổn định, không có thời hạn tại một chỗ ở nhất định và đã đăng ký thường trú". Điều 19 Luật này cũng quy định: "Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản".

Đọc thêm...

Tách thửa đất có thể không phải xin phép

Thứ ba, 22 Tháng 6 2010 02:21 Nguyễn Thị Uyên

Tổ công tác chuyên trách cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng vừa đề xuất cho phép người dân không phải làm đơn xin tách thửa khi chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất.

Đó là một trong những nội dung đáng chú ý nằm trong số những đề xuất bãi bỏ một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai như cấp đổi giấy chứng nhận đất, đăng ký biến động về đất và tài sản gắn liền với đất, đăng ký chuyển nhượng, thừa kế tặng và cho quyền sử dụng đất… mà tổ công tác vừa gửi tới Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Ngoài nội dung trên, tổ công tác cũng đề nghị giảm thời gian giải quyết một số thủ tục xuống không quá 10 ngày kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ như: thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu; thủ tục cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở…
Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà phải trích đo địa chính thửa đất thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm không quá 10 ngày. Trường hợp phải cấp đổi giấy chứng nhận thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính cũng được tăng thêm không quá 5 ngày.

Bên cạnh đó, tổ công tác chuyên trách cũng yêu cầu cần phải bổ sung quy định về thời gian giải quyết đối với trường hợp bên chia tách, sáp nhập chưa có một trong các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Lần cập nhật cuối ( Thứ ba, 22 Tháng 6 2010 05:56 ) Đọc thêm...

Tư vấn xây dựng nhà ở

Thứ năm, 17 Tháng 6 2010 02:14 Nguyễn Thị Uyên

Nhà có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên phải thuê Công ty Thiết kế và thi công xây dựng

Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi công nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng. Đó là quy định Quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ vừa được Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 39/2009/TT-BXD hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ có hiệu lực từ ngày 01/02/2010. Các hộ gia đình khi xây dựng nhà riêng lẻ hoặc các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà riêng lẻ phải tuân theo.

Nguyên tắc chung khi thực hiện xây dựng các công trình riêng lẻ

Xây nhà phải có thiết kế
Thiết kế và thi công xây dựng phải là những đơn vị có đủ năng lực hành nghề, năng lực hoạt động trong công việc thực hiện, được quy định trong Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP với các công trình có tổng diện tích sàn >250m hoặc >3 tầng hoặc có tầng hầm. Với các công trình quy mô nhỏ hơn thì có thể sử dụng mẫu có sẵn và phải có kinh nghiệm, chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm.

Lần cập nhật cuối ( Thứ năm, 17 Tháng 6 2010 03:07 ) Đọc thêm...

Giấy phép xây dựng quy định cả màu sắc, vật liệu xây dựng

Thứ năm, 20 Tháng 5 2010 04:31 Nguyễn Thị Uyên

Đó là nội dung được đề cập trong nghị định 38 về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị vừa được Chính phủ ban hành và có hiệu lực từ ngày 25-5-2010.

Cụ thể, tại các tuyến phố chính, các trục đường chính của đô thị, khu vực quảng trường trung tâm thì việc dùng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên ngoài công trình phải đảm bảo sự hài hòa chung cho toàn tuyến, cho khu vực và phải được quy định trong giấy phép xây dựng. Tùy theo vị trí mà thể hiện tính trang trọng, tính hài hòa hoặc yêu cầu bảo tồn theo nguyên trạng.

Quy định khuyến khích việc kết hợp các khu đất nhỏ thành khu đất lớn hơn để xây dựng công trình hợp khối đồng bộ, hình thành khoảng không gian công cộng, cảnh quan đô thị.

Lần cập nhật cuối ( Thứ ba, 15 Tháng 6 2010 02:42 ) Đọc thêm...

Điều kiện cấp sổ đỏ

Thứ tư, 21 Tháng 10 2009 01:41 Quản trị viên

Gia đình tôi có một mảnh đất do ba mẹ tôi tự khai phá từ năm 1975, có đầy đủ giấy tờ nộp thuế hoa màu, thuế đất và giấy xác nhận sử dụng đất của UBND xã cấp cho nhà tôi sử dụng đất từ năm 1975 đến giờ.

Hiện gia đình tôi vẫn nộp thuế đầy đủ, sinh sống trên mảnh đất đó và không có bất cứ sự tranh chấp nào. Vậy mảnh đất nhà tôi đang sử dụng có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không? Nếu mảnh đất đó trong diện giải tỏa, có được cấp sổ đỏ hay không và có được đền bù hay không? (Thuy Nguyen)

Trả lời:

Câu hỏi của chị không nói rõ là mảnh đất nhà chị đang sử dụng là ở địa phương nào? Thuộc đô thị hay là nông thôn? Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở? Vậy nên tôi xin trả lời về mặt nguyên tắc câu hỏi của chị như sau:

Căn cứ Luật Đất đai được Quốc hội ban hành ngày 26-11-2003, căn cứ Nghị định 181/2004/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 29-10-2004 hướng dẫn thi hành luật đất đai, căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì mảnh đất nhà chị đang sử dụng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu mảnh đất đó thuộc diện bị giải tỏa nhưng quy hoạch giải tỏa có sau khi sử dụng đất và chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có quyết định thu hồi đất thì nhà chị sẽ được đền bù.

Chị vui lòng tìm đọc các văn bản tôi đã viện dẫn nêu trên để biết thêm chi tiết. Nếu mảnh đất nhà chị đang sử dụng ở TPHCM, chị tìm đọc thêm Quyết định số 17/2008/QĐ-UBND ngày 14-3-2009 quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM do UBND TPHCM ban hành.

Luật sư Ngô Đình Hoàng
(Theo NLĐ)

Các bài viết khác...